> Навигация
 > Здесь
 > Що таке Форекс

Мабуть багато з Вас вже натикалися в Інеті на такий термін як Форекс. Ми спробували пояснити простою мовою це явище світового ринку >>Більше про Форекс.

 > Экономика по категориям
Экономика
Рынок труда
Фондовый рынок
Рынок информации
Рынок недвижимости
Производственный сектор
Сектор услуг
Финансы
Информационные технологии
Разное
 > Словник
Словник економічних термінів А-Б В-Г Д-Е З-Й К-Л М-Н О-П Р-С Т-У Ф-Х Ц-Ч Ш-Я Акція Акціонерне товариство Військовий комунізм Економічні цикли Економіка Ярмарок Біржа Економікс Кейнсіанство Кузнець Саймон Сміт Протекціонізм Монетарізм
 > Посмотрите
 > Популярное
04.05.08 - Уникальная возможность подработать!
26.08.08 - Увеличение туристического потока в Украину в 2008 году
21.05.09 - Сельское хозяйство Украины на грани исчезновения
08.09.10 - Загадочный налоговый кодекс
26.08.08 - Больше экономики - меньше политики
25.03.09 - О мерах против контрафакта
24.03.09 - О ситуации на финансовой рынке США
01.12.08 - Курс гривны. Девальвация
25.11.08 - Строительство и недвижимость в Украине. Кризис
03.11.08 - Доски объявлений
 > Интеловские курсы
Преподаватели многих общеобразовательных школ, профессионально-технических училищ, техникумов проходят "интеловские" курсы, т.е. курсы, программа которых бала разработана Институтом компьютерных технологий по программе корпорации Intel.
Чем хороши эти курсы?
Далее
 > Потребительская корзина
Потребительская корзина семьи (споживчий кошик). Но не многие реально представляют, что это такое, и что конкретно находится в этой пресловутой корзине и сколько она стоит.
Введите слово для поиска :
 Рынок недвижимости    Прогнозы развития рынка недвижимости в 2009 году. Цены на жилье в столице

В абсолютных цифрах стоимость жилья в среднем приблизилась к отметке 4200$ за кв. м., а это уровень первой половины 2007 года. Многие обозреватели в перспективе прогнозируют стабилизацию цен на уровне 4000$ и в то же время не исключают возможность т. н. «второго дна» (как, например, было на фондовом рынке), при котором недвижимость может подешеветь еще вдвое. Последний сценарий возможен при крайне неблагоприятных внутренних и внешних макроэкономических факторах, а также зависит от комплекса других показателей.

После стабилизации курса национальной валюты на протяжении двух последних месяцев, рублевые ценына недвижимость также поползли вниз наравне с долларовыми и составили на начало мая в среднем 139 500 руб./кв.м. Причины вполне понятны. В начале года из-за девальвации цены на недвижимость в рублях даже поднимались, несмотря на общую тенденцию обвала. Сейчас изменения цен в обеих валютах происходит почти синхронно.

Попробуем теперь подробнее разобраться в перспективах развития ситуации на столичном рынке недвижимости. Сразу скажем, среди специалистов нет единого мнения по этому поводу, даже если говорить о прогнозах на небольшие сроки. Точнее сказать, для большинства операторов рынка трудно однозначно предвидеть последующее развитие рынка. Как мы уже упоминали, есть два основных сценария развития событий.

Первый – постепенное сползание цен до уровня 4000$ за кв. м., передышка до осени-зимы 2009 г. и в последующем – период умеренного роста. Такой сценарий аргументирован некоторыми аналогиями с развитием рынка недвижимости во время кризиса 1998 года. Тогда, как и сейчас, цены упали на 35%, причем последние полгода цены продолжали сползать на 1% в месяц, после чего начался постепенный рост. Именно цифра в 4000 $/кв. м. считается уровнем равновесия рынка, поскольку именно с нее начался рост после стагнации в 2007 году (тогда уровень цен был откорректирован с 4200 до 4000$). Этот рост в большой степени был подогрет инвестициями в недвижимость и доступными ипотечными кредитами, то есть факторами, которые сейчас отсек кризис. С другой стороны, уменьшение предложения нового жилья, реализация отложенного спроса, согласно первому сценарию, должна создать дополнительную стойкость для рынка.

Второй сценарий, известный также под названием «двойное дно», предполагает после периода стабилизации новый обвал цен до 2000$ за кв. м., а это уровень 2005 года. Что можно сказать в пользу такого развития событий? Во-первых, кризис 1998 и 2009 годов имеет разные причины и существенные различия. Взять хотя бы ипотеку. Десять лет назад она практически не имела влияния на развитие рынка недвижимости, а сегодня стала одной из причин кризиса. Во-вторых, некоторые макроэкономические показатели соответствуют уровню первой половины 2000-х: цены на нефть, курсы валют, то же ипотечное кредитование. Себестоимость строительства, кстати, в условиях снижения цен на стройматериалы и работы укладывается в эту сумму. Многое зависит также от развития кризисных явлений в мире и даже субъективных факторов, скажем, политической ситуации, вооруженных конфликтов и т.п. В любом случае большинство мнений сходятся в одном: до начала осени, вряд ли стоит ожидать значительных ценовых скачков и изменений тенденций, сложившихся на рынке.


02.07.09     Просмотров: 1608
 > Рекомендуем
Доступно только пользователям
Данная страница доступна только зарегистрированным пользователям !
С уважением администрация сайта Экономика и информатика.
 > Скачать бесплатно
Все материалы по экономике и информатике: лекции, решение задач, методички можно скачать бесплатно. Для этого нужно зарегистрироваться, затем войти.
 > Реклама
 > Экскурсия по сайту
Уважаемые посетители сайта «Экономика и информатика»
Если Вы впервые посетили наш сайт, то Вам необходима небольшая «экскурсия» по сайту.
Наш сайт содержит методические разработки по предметам: экономика и информатика.
Далее
 > Учителям
Уважаемые работники образования! Если у Вас есть какие-то материалы Вашего авторства из тематики нашего сайта и Вы хотите разместить их на нашем сайте, пишите нам. Мы с Вами свяжемся и разместим Ваши материалы с указанием Вашего авторства.
 > Рекомендуем
 > Создание презентаций
В настоящее время актуальность приобрела проблема проведения открытых уроков по общеобразовательным дисциплинам (в частности по предмету «Основы экономики») с применением мультимедийных технологий.
С чего начать?
 > Посетители
Rambler's Top100
 > Мета
МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов
 
Главная О сайте Экономика факты Файл-архив Статьи Карта сайта E-Mail
Сделано на CMS Danneo 0.5.2 © 2017